天津房价最新消息(天津二手房价格最新消息)
本文目录
- 天津现在的房价怎么样
- 天津目前的房价走势情况是什么样子的呢
- 天津作为中心城市，5-10年房价走势会是什么样
天津现在的房价怎么样
红桥、河北、河东、和平、河西、南开是天津发展最好的市内六区，也是房价最贵的区域。新房房价基本上是3万及以上。
西青目前是环城四区内发展最早的区域，中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格是2万起到3万都有。其中南站和杨柳青附近均价2万左右。
北辰是发展较慢的区域，靠市区周边的房子均价2万起，小淀版块也有性价比较高的1.5万左右。
津南区面积广，距离市区比较近的双港，辛庄、海河高教园区内，房价均价2万左右及以上。咸水沽均价1.5万左右。津南八里台均价1万左右。
东丽区靠近市区周边基本均价在2.7万左右及以上。距离空港较近的华明镇，新房均价1.3万左右，东丽湖房价在1万左右，但距离较远，适合单纯落户和养老。
天津目前的房价走势情况是什么样子的呢
目前对于天津楼市的后市，分为两种观点，一种认为随着入户人口越来越多，天津房价会越来越贵，房价更能得到有力支撑；另一种认为上涨一段时间后，天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。
天津后市究竟如何？目前是一些基础分析。
需求方面——人才新政与棚改的双重需求叠加
新政在未来两三年究竟对天津房地产市场有多大的影响？
根据相关数据，人才新政颁布一周内已经办理落户7000多人，截止5月底，后台预审通过26万人。
需要调档的人数占总申请人数的比例大概是80%，而需要调档的群体都是在津“无房无工作”的情况，按照民间说法，集体户口两年内不买房会打原藉，因此天津新入藉人口在近两三年会带来巨大的购房需求。
我们采取保守估计，即一年内成功落户30万人的话（新政之前17年新增户籍人口5.6万，16年17.5万，30万真的很保守了）。这30万人中的80%，也就是24万人两年内要完成买房任务，平均每人购房30平米，那么这24万人的购房需求就是720万平米。
720万平米的需求究竟有多大呢?
2017年天津市新建商品房成交面积是1280万平方米，720万平米的需求能占到17年全年新房供应量的56%。
如果还不能直观的感觉到天津人才新政带来的购买力度的话，那么我们来和更早实行人才引进政策的新一线城市南京、武汉作一下对比。
南京2017年新增户籍人口17.9万，而过去十年平均新增户籍人口仅5万，17年户籍人口同比增长率为2.7%。
武汉17年新增户籍人口19.8万人，过去十年均值仅为1.5万，户籍人口同比增长率2.3%。
而天津落户的热度远高于南京武汉，如果18年户籍人口同比增长达到3.5%的话，新增户籍人口就会达到37万人。
实施落户新政后，南京、武汉、成都等新一线城市的房价经历了大幅上涨，而天津此前房价一直在阴跌，面对未来如此巨大的需求，天津房价有很大的上涨压力。
新增人口的购房需求已经很旺盛，但天津的新增购买资金不仅来自刚需们。天津从2017年起实施市区棚户区改造“三年清零”行动计划， 17年已经完成了40万平米的拆迁改造计划，18年和19年还将继续推进每年大约40-50万平米的改造计划。
棚改的货币化安置方案一直被诟病为三四线城市房价上涨的元凶之一，“三年清零”计划给天津房地产市场带来的这支重要的购买力量也不容小觑。
供给方面
在中央严控地产的高压之下，天津政府表态坚决贯彻“房住不炒”的方针，然后给出了未来几年的住房供地计划。
然而，在2017年7月给出的供地计划中，并没有增长住宅土地供应的实锤。2017年至2019年住宅用地计划供应2579公顷，2017年至2021年住宅用地计划供应4108公顷。相比之下，2009年至2014年，每年的住宅土地供应都在1000公顷以上。
天津作为中心城市，5-10年房价走势会是什么样
以楼市现有趋势来看，天津未来5-10年的房价，不涨不跌保持平稳，或许将是最乐观的局面。
但问题是，当前某些外国的经济形势不容乐观，一旦哪个地区爆发系统性金融危机，就势必通过金融网络传递到国内金融市场，那样一来，天津的房价走势，有可能会经历一个“浴火重生”的过程。
1.天津房价走势渐露颓势
人对未来的预判，永远跳不出当下的眼界，要讨论天津未来5-10年的房价走势，我们首先得立足天津当前的楼市现状。
上图很好地展示出了2017.01-2021.09这段时期天津二手房市场的房价走势，用4个字来形容就是“渐露颓势”，尤其是2020这一年，天津二手房价出现明显下跌，一度从1月的20785元/㎡降低至12月的19729元/㎡。
二手房市场都尚且如此，新房就更不用说了。
2.天津未来10年房价走势趋平或是最好局面
有人说，当前房市之所以衰颓，是受疫情冲击，等这两年一过，房市可能就会“满血复活”。
但依我来看，上述说法恐怕过于乐观了，很多从事外贸、电商、实体店的朋友，今年应该都已经注意到了，各行各业的消费都出现了明显疲软，好像大家都不愿意大手花钱了。
5-10年正好对应一个市场的调整周期，照目前这趋势来看，未来的较长一段时间，大众消费者依旧会保持这种缺乏足够消费欲望的趋势。
此外，再综合恒大暴雷，国家在出台“限涨令”的同时也出台“限跌令”等现实情况，我个人认为，天津未来5-10年的房价走势，能够在19000元/㎡-20000元/㎡这个区间里，保持动态平稳，就很不错了。
至于像前几年一样疯涨，那恐怕是绝对不可能的。
3.天津房市未来最坏的可能是浴火重生
上面说，房价走势趋平，可能是天津房市未来5-10年最乐观的局面，那么最悲观的局面是什么呢？
在我看来，天津房市未来可能迎来的最坏局面，就是“浴火重生”。
我之所以敢于得出这种判断，所参考的最大依据就是疫情因素，虽说疫情对国内的直接冲击，确实没有特别大，可国外因此遭受的经济创伤，那真的就是一言难尽了。
别看现在各国都开放了边境，仿佛已经一切正常了，但我们只需看一看，美国这边在印钞“放水”，墨西哥、秘鲁和乌拉圭却在加息“排水”，通胀率都超过了5%，如此“冰火两重天”的魔幻现实，稍微懂点经济学的人，瞬间就会感到不寒而栗……
中国房市自带的金融属性，以及其与境外债权千丝万缕的牵扯，注定了一旦国外爆发系统性金融危机，国内外双方紧密的经济金融贸易联系，就会导致这把火烧到“中国房地产”身上。
真要出现那样的情况，天津房市未来5-10年就会遭遇最坏的局面，那就是“浴火重生”，房价可能跌超30%以上，跌到13000元/㎡以下，甚至最严重的时候可能“腰斩”，也就是跌破10000元/㎡。
当然，上面只是我的个人看法，就算我估计错了也是完全有可能的，大家略作参考就可以了，不必过于较真！
