未开启屏蔽访客功能,允许调试
技巧一:因地制宜选行业位于交通枢纽处的商铺,应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化、办公用品为主,且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺,应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前,就应该为它寻找“出路”。技巧二:坚决“傍大款”如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近,甚至就在这些店面的隔壁,那么,你大可省去考察商铺市场的时间和精力,因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。技巧三:巧用“物以类聚”管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定,但在长期经营中,某条街道或某一个区域,很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。技巧四:独立门面不可少有的店面没有独立的门面,自然就会失去独立的广告空间,你也就失去了在店前施展营销智慧的空间,这会给店面今后的促销带来很大麻烦。技巧五:周边民众购买力需知晓商铺周边人群购买力的大小和质量,决定了商铺的基本价值。当然,在那些购买力较强的区域,商铺的价值高,你获得投资报的成本也相对较高。技巧六:人流量很重要投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交、地铁的客流)。技巧七:路边店能讨巧如果商铺位于一条道路的一侧,就拥有了道路上来两个方向的客流,这种临街的商铺,价值不低。技巧八:建筑结构必须好建筑物的结构也直接影响到商铺的价值,这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构,或者大跨度的无柱类结构(如体育场馆),这些结构的优点是:展示性能好,便于分隔、组合,利于布置和商品摆放。 技巧九:了解商铺的开发商选择品牌开发商,确保资金安全,是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程,以及众多的合作伙伴,这对商铺的商业前景来说就是一种保证。技巧十:周边交通要便利理想状态下的商铺或商业街市,应具备接纳八方来客的交通设施,周边拥有轨道交通、公交车站点,当然,停车场也是不可或缺的。技巧十一:不忽略发展空间投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺,前期租金很低,商户难寻,似乎没啥“钱”途,不过你可别忘了,任何事情都可能发生变化。技巧十二:把握投资时机有诀窍从总体上说,经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期,未必是投资商铺的最佳时机,投资者选择商铺的空间很小,而且获得商铺要付出的成本很高。反之,在有发展潜力的区域,商业气候尚未形成或正在形成中,投资者可以在较大的范围内选择商铺,需要付出的成本也相对较低。
卖干大豆腐门店可以朝着朴实、温馨的风格装修,给人一种到家的亲近感。也可以贴一些豆腐图案和美味小吃图案,激发购买者兴趣。门店装修还要注重灯光设计。人们的注意力总是会集中在灯光所带来的视觉冲击,所以在内部设计的时候,可以巧用色彩、灯光吸引顾客。营造具有吸引力或者舒适的色彩是增加顾客的捷径,同时搭配可塑造内部气氛,引发顾客消费的欲望。
杂食店也叫风味小吃店,和烤肉店一样属手小本经营的饮食行业。杂食店所卖的是地方风味小吃,如油豆腐、臭豆腐、甜不辣、羊肉串、茶叶蛋等。中国地域辽阔,各地风俗迥然不同,地方风味小吃品种繁多,各具特色,深受欢迎,所以开设一家杂食店前途看好。 目标顾客风味小吃是大众化的消费,不管是单身,或是两三个人做伴光顾都非常适合,甚至有人喜欢与同学、朋友、家人一起到风味小吃店聚会、喝酒、聊天,店内亲切的气氛使人有轻松偷快的解脱感。一般来说,风味小吃店的顾客男女老幼皆有,是真正的大众化生意。 地点选择顾客光临杂食店,主要冲着“风味”二字。有人为了吃一道地方风味小莱,不辞劳苦跑到原产地,这种事例不胜枚举。这是一种典型的消费心理,他们认为原产地的特产,总比在外地市场上购买的要好得多。杂食店的地址选择,必须顺应这种消费心理来确定。例如,你可以在鱼货批发市场附近开设以制作风味鱼食为主的杂食店;在大型农副产品批发市场附近开设以制作家禽、蔬莱类风味小吃为主的杂食店。这样,店主就可以标榜原材料的出处是“原汁原味”的。只要让顾客认同,而且难辨真假,就表示你的策略奏效了。这种地点选择是非常理想的,但并非每个地方都有这种便利的条件。退而求其次,你可以选择人流大的居民区出入口、闹市商业区或交通要道附近开设杂食店,也不失为明智的选择。 店面布置杂食店是典型的小店,面积十多平方米就已经足够了。虽是小规模的食店,但内部的摆设不要让顾客觉得那是低级的、不上档次的大排档,店主应尽可能将店内的空间布置得简单大方且具有地方特色。桌椅宜以木制为佳,昼量避免用塑料桌椅,桌椅木纹应外露,以制造一种返噗归真的氛围。盛放食物的器皿尽可能给顾客留下精致的感觉,并且尽可能出自风味小吃所在的地区,由此营造一种“正宗”的视觉效果。 价格品种杂食店的风味小吃品种并不是越多越好。若品种太多,店主顾此失彼,质量不佳,反而砸了自己的招牌,一般十种左右即可。只要缌调制,保持浓郁的地方风味,即使品种不多,也能招来许多顾客。总而言之,在品种方面宜以“宁精勿滥”为原则。风味小吃的价格一般比普通菜式略高一些,超出的幅度在10%~20%,毛利率在50%~70%之间。 经营策略为了争取更好的收益,杂食店可同时经营酒类,如啤酒、白酒、高梁酒等,但价格和酒店、食肆相比要稍低廉一些。附带卖洒,可为店主带来可观的利润,切勿错过。经营杂食店有一个不利的约束,那就是有部分原材料受季节的影响,有的原材料只在某一个季节生产,有的甚至只在某一个季节短短的三个多月时间生产,其余季节皆无供应。所以,店主在品种配制时必须考虑到季节的变化以及原材料供应的时序。基于这个条件限制,笔者建议店主兼卖一些小菜,这样不但可使顾客百吃不腻,也可以减少季节约束带来的营业额的差异。 开张成本杂食店内部装修费用约3000元左右,厨具、桌椅、电器、店租的投入约为6500元,请一个帮工每月工资另计。总计开张成本不低于8500元。盈利前景饮食行业的毛利率一般都超出50%,而杂食店由于原材料供应的限制,部分用料须到出产地置办,所以采购费用较高,影响盈利,但毛利率保持在50%仍是可行的。此外,如附带卖酒,则店主的收益将抵消采购原材料带来的损耗,使营业额增加可观的分量。 杂食(风味小吃)店开业资料店铺面积:约10平方米店租首期:1500元设备支出:4500~5000元开张成本:8500元盈利前景:毛利率50%附录:地方风味小吃撷珍中国地域广阔,民俗各异,饮食习惯不同,地方小吃品种繁多,炆、煎、炒、焗、炖样样齐备,深受人们欢迎。http://koudai.360.cn/u/15570915/article_130631050.html?s=y这很详细,快看吧!