成都二手房价走势(成都二手房价走势最新消息2022)
本文目录
- 武侯区华西,棕北玉林那里买房好
- 成都房价最新走势 看看各个区的房价都怎么样了
- 深圳成都先后发布二手房参考价，效果如何能否真正降温
- 成都新政55天:房价涨幅居70城之首，二手房以价换量
- 成都春熙路旧房贵吗
武侯区华西,棕北玉林那里买房好
房子是避风的港湾，是休憩的场所，房价的变动牵动着大众的心弦。成都11月第1周的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，成都11月第1周二手房参考均价15405元/平，环比上周下降0.88%。其中武侯玉林11月第1周二手房参考均价13140元/平，环比上周下降1.33%。一、玉林二手房房价走势TOP1:玉通巷3号院，均价11129元/平，网友关注指数5。TOP2:玉林品上，均价14191元/平，网友关注指数4。TOP3:王府花园(高新)，均价17638元/平，一居至五居以上在售，网友关注指数4。TOP4:玉林西路4号院，均价10938元/平，网友关注指数3。TOP5:天府南苑，均价12984元/平，一居至三居在售，网友关注指数3。
成都房价最新走势 看看各个区的房价都怎么样了
2015年房价走势新消息，据中国指数研究院新发布的“百城房价”。一起看看成都各城区房价走势如何？
数据显示，2015年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。2015年政策利好，不少城市楼盘交易量大增，房价也微幅上涨，当然成都房价也不例外。据搜房网查房价数据显示，成都新房5月均价7865元/㎡，环比：0.12%，同比：3.96，二手房5月均价8651元/㎡，环比：1.06%，同比：6.77%。其中，成华区环比上涨快，成华二手房评估均价：8991元/平米，环比上月：5.65%。一起看看成都各城区房价走势如何。
1.成华区
成华二手房评估均价：8991元/平米，环比上月：5.65%，同比去年：3.20%
2.都江堰
都江堰二手房评估均价：5327元/平米，环比上月：4.45%，同比去年：3.15%
3.温江
温江二手房评估均价：5481元/平米，环比上月：1.93%，同比去年：3.61%
4.青羊
青羊二手房评估均价：9731元/平米，环比上月：1.28%，同比去年：3.65%
5.金牛
金牛二手房评估均价：8530元/平米，环比上月：0.59%，同比去年：4.04%
6.武侯
武侯二手房评估均价：10024元/平米，环比上月：1.24%，同比去年：1.45%
7.锦江
锦江二手房评估均价：10792元/平米，环比上月：0.11%，同比去年：0.80%
8.高新区
高新区二手房评估均价：9934元/平米，环比上月：1.11%，同比去年：3.97%
9.双流
双流二手房评估均价：6463元/平米，环比上月：0.28%，同比去年：3.00%
（以上答发布于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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深圳成都先后发布二手房参考价，效果如何能否真正降温
新华社深圳6月1日消息，继深圳今年2月份之后，成都日前出台二手房成交参考价机制，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款。这一机制落实的关键点在哪？目前效果如何？能否熄灭楼市“虚火”？深圳、成都发布二手房参考价近年来，深圳、成都等地出现了热门区域二手房快速上涨的现象，甚至还有业主抱团涨价、虚报挂牌价等抬价乱象。一二手房价格倒挂的加剧，进一步影响了新房市场秩序，催生了众筹、代持等“打新”乱象。深圳早已进入以二手房为主的存量房交易时代。今年1至5月，成都中心城区二手房成交量占比过半，达52.3%。这意味着，二手房成为一些城市楼市交易的主力军，也成为楼市定价的主导者。如何引导二手房归合理定价，成为一些城市楼市调控必须面对的课题。在深圳对3595个住宅小区实行参考价发布机制3个月后，5月28日，成都公布了首批201个楼盘的二手住房成交参考价，其中最低的13110元/平方米，最高的39300元/平方米。市场普遍认为，商业银行参照参考价放贷是二手房参考价机制发挥作用的关键所在。在成都首次发布二手房成交参考价当天，成都住房公积金管理中心就发布公告称“购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。”中国银行四川分行、中国农业银行成都分行、中国工商银行成都分行、成都农商银行表示，将成都市二手住房成交参考价作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。贝壳研究院成都分院院长付跃华认为，二手房价格的快速上涨呈现出从一线城市逐渐传导至二三线城市的态势。深圳、成都先后发布二手房参考价机制，会对更多的城市形成示范传导效应。高价房源一夜消失，成交量应声下跌“这个片区的房子供不应求，这两年交易价格每平方米涨了10000元。”5月31日，成都高新区金融城片区的房产经纪人杨越告诉记者，“二手房参考价出来后，超过参考价的房源在网上全部下架了，现在只能在门店看到房源。政策刚执行，目前还没有业主下调价格。”已经执行参考价机制的深圳，则经历了一夜之间全部“暂无价格”、卖家撤盘惜售、挂盘房源止跌升、成交量持续低迷等一系列市场反应。当前，深圳二手房市场正处于“横盘”状态，5月成交量仅3027套，27.61万平方米，同比下降61%。这一“刚性约束”取得一定成效，除了买方预期发生变化外，业主也一改此前一边倒的“强硬”态度，部分热点区域的二手房价格出现略微松动，哄抬价格现象得到一定遏制。付跃华认为，参照深圳的市场反应，预计成都发布参考价楼盘的交易量会受到市场情绪的影响，成交周期可能被拉长，业主报价将趋于平稳和理性。成都市民方先生从今年3月份起一直在看二手房，对于成都出台二手房参考价，他认为这有利于稳定市场预期，对买房者来说是好事。但短期来看，对于一些急切想在热点区域购房的人来说，成交价高于参考价是大概率事件，首付比例将提高。疯涨的二手房价格能否归理性“之前业主三天两头上调报价，搞得人很紧张，生怕晚下手几天，就要多承担巨额成本。参考价政策出台后，市场冷静了不少，我能更从容地看房了。”准备在深圳买房的吴女士说。西南财经大学经济学院教授刘璐认为，从统计学角度来看，“极值”的出现不仅拉高均价，而且在市场本就较热的环境下容易让供求双方产生焦虑情绪。因此，出台二手房参考价可以避免一些高挂牌价房源对市场的不利心理影响。冷清的成交量让中介慌了神。在深圳，不仅不少房产经纪人在朋友圈“偷偷”发布房源和业主报价信息，甚至有中介门店用水果作为价格“暗语”，用一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元。深圳相关部门火速对这种行为进行了处理。但这也折射出深圳部分热点区域房屋市场价远高于参考价、市场“炒房”情绪未得到根本扭转的严峻现实。参考价本意是提示购房者注意“追涨入市”的风险。“但水果‘暗语’反映出市场对于真实价格信息的需求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。随着市场新现象新问题不断冒出，调控政策不断“打补丁”。二手房参考价是楼市调控的又一个“补丁”政策。但楼市调控要取得长效，关键在于稳预期。在“打补丁”的同时，还要注重对各类政策可能引发的市场行为进行长远预判，尽量避免政策存在漏洞。持续且稳定执行的长效调控政策，有利于让购房者对房价走势、购房时点有更稳定预期，缓解“着急上车、生怕掉队”的焦虑心态。
成都新政55天:房价涨幅居70城之首，二手房以价换量
全年时间过半，7月成都楼市继续暖。
易居研究院智库中心统计发现，7月1-20日成都新建商品住宅成交面积环比增加27%，是一二线城市中成交增速最快的10个城市之一。
实际上，今年上半年成都楼市就已走出独立行情。据国家统计局数据，今年成都新房、二手房价格持续上涨，涨幅排名靠前，4-6月环比涨幅居70城之首。
今年5月，成都两度调整楼市政策，涉及优化限购、限售、公积金贷款等多方面内容，新政后成都楼市成交大涨。
诸葛找房数据研究中心统计发现，6月新房和二手房分别成交1.29万套和1.67万套，环比分别增长16.7%和34%。
行业普遍调整之下，为什么成都楼市暖明显？成都市场完全恢复了吗？新政效应是否可持续？
新政释放购买力
今年上半年，房地产市场持续调整，国家统计局监测的70城房价指数至今仍未止跌，但横向来看，成都房价持续上涨，成交总体暖，市场表现出色。
国家统计局数据显示，今年1月成都新房、二手房价格由跌转涨，连涨6月，涨幅靠前。4月开始新房、二手房价格涨幅连续3个月居70城之首。
成都某品牌房企人士向21世纪经济报道记者表示，全国来看成都市场表现较好，部分在售项目在限价范围内价格有所上涨，对整体房价有一定提振作用。但成都房价小幅上涨，市场整体理性，涨幅排名靠前的重要原因是其他城市市场表现不佳。
从成交来看，6月成都成交量明显上涨，二手房成交量处近年来月度高位。
成交暖背后是新政释放的积极信号。5月16日成都发布新政，明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数，降低无房家庭认定门槛。在此基础上，5月31日再发新政（即“‘531’新政”），降低购房社保要求，缩短限售年限，降低公积金首付比例等。后者影响更大，降低购房门槛并释放部分购买力的同时，也新增了部分购买力。
“前天有个购房者从新疆飞来现场签约，当天签完当天飞走。”7月16日，天府新区某新盘的销售人员告诉记者。其表示，6月以来，有不少“531”新政后才获得刚需资格的购房者来销售中心现场咨询，“限购政策的放松对于需求的刺激还是比较明显的” 。
相对而言，新政效应在二手房市场体现得更加明显。6月成都成交的2.96万套住宅中，二手房成交1.67万套，增长34%；新房成交1.29万套，环比增长16.7%。
成都某大型房企资深从业人士王巍（化名）向记者表示，“531”新政释放了部分有置换、学区、现房、高性价比房源等需求的购买力，加上今年以来二手房信贷政策相对宽松，政策效果在二手房市场更加显著。
另外，成都一位房屋经纪人近日告诉记者，成都近两年取证的新房普遍户型比较大，总价较高，部分资金偏紧的刚需会转向二手房市场。加之新房二手房价差减小，为二手房成交量增长注入动力。
王巍指出，新政也为新房市场吹来暖风。“531”新政之前除个别“网红盘”外，大部分新房开盘去化率低于50%。新政后，尤其是6月中下旬以来，新盘去化率明显提升，部分项目认购率提升30个百分点，甚至更高。
7月市场暖趋缓
“成都市场成交仍在增长，但随着前期积压的需求逐步得到释放，成交增长速度逐步放缓，每周增幅收缩的比例约5%-6%。”王巍说。其发现，这种政策效应边际递减的现象在二手房市场表现更明显。
Wind数据显示，7月1-24日，成都新建商品住宅成交面积环比增加21.5%，增速较上月同期降低约0.5个百分点；二手住宅成交面积环比增加2.3%，增速较上月同期收窄32个百分点。
为更好了解成都市场，近日记者走访了天府新区部分在售项目。7月16日下午，记者在某销售中心看到，现场约有10组看房者。据了解，该项目于6月推出500余套房源，开盘认购率约60%。
现场销售人员告诉记者，该项目7月前半月销售近百套房源，7月16日仅余少量130平方米以上房源在售，“现在每天大概能卖四五套的样子，周末销量能翻倍”。
记者当日还走访了与该项目区位、开盘时间接近的另一新房项目，所了解到的销售情况与之近似。销售人员称房源仅剩20套左右，6月刚开盘时每天要接待20组以上的客户，房源去化已接近尾声，接待量约为之前的三分之一，顺销房源的去化进度比较理想。
当日现场一位年轻看房者向记者表示，“531”新政使其拥有了购房资格，但实地看了几个新盘之后，该购房者决定再观望一段时间，“真正性价比高的盘只有‘刚1’才有资格摇，顺销盘剩下的大户型总价还是太高了。”
另外，记者在采访中发现，近期部分在售项目优惠力度减小。如万科星耀天府曾推出首付3成以上优惠0.5%，全款优惠2%的活动，天投观澜8号则给出了8%的折扣力度，相当于每平米便宜1800元。
7月17日，记者分别致电前述两个项目售楼处，前者反馈称仅保留首付3成以上优惠0.5%的活动到月末，后者反馈称目前折扣力度最高仅5%。
有业内人士认为，这与“630”房企完成半年冲刺有关。但在王巍看来，项目打折促销的力度因开发商而异，资金吃紧、亟待款的开发商继续或加大在售项目折扣的可能性大。
进入7月，成都二手房成交量仍然维持高位，但受访房屋及经纪人反馈，除部分热门项目外，整体房价并未明显上涨，部分房东为加快成交，会选择降价销售。王巍亦指出，成都二手房市场“以价换量”现象显著，这也是推高成都二手房成交量的重要原因。
贝壳找房APP上，不少房源近两周下调了挂牌价，天府新区的大源、锦江生态带、麓湖等板块的二手房成交均价较6月初均有所降低。
成华区某二手房经纪人向记者表示，除了部分具备稀缺地段、次新品质和学区属性的二手房价格坚挺甚至上涨外，大部分房源都有阴跌态势。房价数据上表现出的价格上涨，或受成交结构影响。
天府新区某二手房经纪人认为，二手房价格下降与短期内新增大量在售房源有关。综合媒体报道，“531”新政前链家平台上成都在售二手房约15万套，新政后几日挂牌量即增加1.5万套，到7月19日，增加至17万余套。7月25日，在售房源已超18万套。
尽管在数据上市场表现出价量齐升的现象，但成都市场仍为买方市场。
王巍认为，目前成都市场暖态势明显，但尚未完全恢复。不管是购房者购房，还是房企拿地，都在寻找更多确定性，也更谨慎，房企拿地会“优中选优”，购房者则更倾向于选择优质口碑房企操盘的项目。
展望下半年，王巍认为成都下半年市场将缓慢温，节奏趋稳。在市场稳定的情况下，整体政策将维持现有基调，很难更宽松和积极，但年内再度收紧的可能性也不大。
成都春熙路旧房贵吗
贵。一、春熙路二手房房价走势锦江春熙路12月二手房参考均价19854元/平，环比11月上涨1.32%，同比去年同期上涨12.53%。最近一年中，11个月房价上涨，1个月房价下跌。图1：春熙路二手房价格走势数据来源：房天下研究院二、春熙路二手房住宅12月最贵的小区均价超过3万/平春熙路二手房住宅12月最贵的小区为弘邦领邸，均价超过3万/平。
