惠州大亚湾房价暴涨(惠州大亚湾房价2023最新房价)
本文目录
- 深圳大亚湾房价涨到多少了
- 为什么惠阳淡水大亚湾房价翻倍了
- 大家都背着多少房贷，月供多少
- 大亚湾房价的趋势
- 惠州大亚湾房价未来走势如何
深圳大亚湾房价涨到多少了
您好，我是大亚湾丽郡花园的置业顾问，我们项目现在均价在5300左右，而且是现楼开发商还送装修，如果考虑到大亚湾买房可以来我项目参考对比下，有大亚湾这边置业的疑问可以问我，希望能帮助到你！谢谢我百度账号是手机号可以打电话给我，叫我小张就行了。
为什么惠阳淡水大亚湾房价翻倍了
房价的大涨原因很多。具体问问房管中心。房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
大家都背着多少房贷，月供多少
买房的人多，贷款买房的人更多，为了讨好丈母娘卖房，为了娃上学买房，越来越多的人变成房奴，每个月还着月供，却弄不清楚月供怎么计算。很多人只知道等额本金和等额本息还款法，具体使用哪种贷款方式买房划算，哪种还贷方法省钱，也是一肚子问号。问银行？怕是指望不上的，所以今天就和大家分享一下月供如何计算，以及贷款买房哪种方式更划算。
现在会上网的人什么问题都愿意在网上搜一搜，小编搜了一下还真有很多房贷计算器，可以根据你买房的贷款情况估算出详细的还款情况。只要你能提供出自己的按揭贷款方式（公积金贷款、商业贷款、组合贷款），以及贷款额和贷款年限，就可以根据当下银行的基准利率进行计算，购房者既能清楚地了解到自己的月供要被银行扣除多少钱，也能核对银行每月的月供所扣款项是否准确，以及使用哪种还款方式更划算。
两种还房贷的方式--等额本金和等额本息法各有千秋，目前在银行比较多见的是等额本息还款法，即在还款期内，每月偿还包括贷款利息在内的同等数额的贷款，一直到最后，可能刚开始每月还的不多，但最终所剩利息是会高于本金的。而等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息，因为本金固定因此利息逐月递减，每月还款的金额是有多有少的。可能贷款人起初还款压力较大，但随着时间推移每月还款额会越来越少。
可见，在贷款年限和金额、利率都同等的情况下，等额本金前期的还款压力非常大，只适合有一定经济基础的贷款人，提前还了房贷无压一身轻。而等额本息因为每月还款额度相同，相当于贷款者手里多了一笔相对应的“活钱”可以利用，每月收入稳定的人也更方便贷款人安排收支。
小编认为，虽然等额本息多付出了利息，但也意味着你用银行的钱用得更久，人民币越来越贬值的情况下，你不如剩下自己的购买力，用银行的钱赚钱，这叫借鸡下蛋，虽然还款金额没变，但十年后购买相同的东西，需要的人民币变多，贷款却不变，这就等于变相的省钱了。
关于全款买房还是贷款买房的问题已经说烂了，能贷款则不全款！那么贷款贷多久？算笔简单的账，如果我们申请房贷100万元，年限30年，按照基准利率4.9%计算，我们需要支付利息91万元。如果按照1.1倍的房贷利率计算，我们需要支付利息101.92万元。本金等于利息！因为贷款期限越长，所支付的利息就越多，但是月供还款压力随之降低。另外，有专家建议贷款期限应尽量选长，因为房贷利率相比其他贷款低很多，对于资金充裕并且有投资意愿的人来说，可以借长期贷款做投资，获得超额的收益。
大亚湾房价的趋势
大亚湾是国务院在93年就划为国家级重点经济技术开发区，而在当时却没发展起来。既然是国家级重点经济技术开发区，那是什么原因使当时的经济却没有发展起来？当时的房价也是不见起色。那又是什么影响着大亚湾的房价呢？影响大亚湾房价主要有三个重要因素：一、产业；二、交通；三、需求。可以看的出来，在当时大亚湾没有具备这三个因素。一直到2005大亚湾最初的房价1900元每平米，到06年中旬房价到了2600左右，2009年至2010年3月25日房价持续增长至4200左右，惠深沿海高速在今年3月25日开通之后的半个月，几乎隔两三天都在涨，到现在房价在5000左右。那为什么大亚湾房价会是这样涨了？那就要从2005年底中海壳牌建设完工开始，大亚湾房价就开始有了起色。中海壳牌是投资高达43亿美元的联合化工厂，也是迄今为止在中国投资最大的中外合资项目。在中海壳牌的拉动下，又进驻了其它世界500强的其中7家企业有中海石油炼化、德国欧德油储、LNG电厂、日本三菱重工、日本普利司通、业达石化和忠信化工。之后又是比亚迪跟着也进驻了（比亚迪一期和二期现在就有5万人，它的第三期是主打电动汽车投入之后就达13万人）这就是影响大亚湾房价的第一个因素。惠深沿海高速的开通近一步体现了深惠一体化，大大缩短了深圳到大亚湾的时间。最为明显的就是从深圳的大小梅沙驾车至大亚湾仅需20分钟。那么大家知道大小梅沙的房价是多少吗？我们避开二手房和农民房不说，新建的正规商品房，它的房价在20000元左右，是大亚湾的4倍。我们想一下20分钟车程，房价却如此悬殊。那么可见这是影响大亚湾房价的第二个因素。那么现在大家都知道在深圳买不起房子实在太多太多。买不起的直接原因是房价高，最根本的是深圳只有少量的地，而且这些地大部分是深圳的储备用地。也就是说想在深圳拿块地建房是一件不容易的事。现在在大亚湾买房的大部分也是深圳的，这就是影响大亚湾房价的第三个因素——需求。大亚湾的房价2005到现在（2010年）翻了1.3倍。那么大亚湾以后的房价会是怎样呢？
惠州大亚湾房价未来走势如何
大亚湾石化城没错，但它有居住城区，沿海生态区，规划好了应该胜过大连和秦皇岛。资源优势非常好，海岸线长，蓝蓝的水，接近海南；珠三角一体化，香港和深圳的城市东移等等，会形成新城大亚湾的名字，新城大家认可时也就是房价赶超深圳结果时，用不了几年，你琢磨吧，房价涨价到3-5万一平米也是有可能的。个别人只认识到半小时生活圈，小算盘只算过路费和油钱，但他没算同样的房子省的钱买辆好车交N年过路费和油钱，也被算大额贷款在深圳形成的月付，升值巨大等等大帐，所以在大亚湾购房是潜力巨大的投资，也是度假旅游住家的综合好事。为什么北京城郊的房价出现超过市区？有车，安静，空气，等都是新的思维，不怕做不到，就怕没想到。对吧？高级经济师张
