惠州房价走势(惠州房价走势最新消息2021)
本文目录
- 惠州房价走势
- 未来三年惠州房价会跌吗
- 未来深圳地铁14号线开通，惠州房价会破三万吗对此你怎么看
- 三年后惠州房价会怎样
- 惠州房价趋势
惠州房价走势
惠州市房价走势受深圳影响很大，惠州本身比较平稳，受经济形势和入户政策的影响，外来人口增加缓慢，需求不足。2016年惠州房价大涨主要受深圳的影响，现在深圳房价走稳，惠州房价不会大涨，2017年趋于平稳，缓慢微涨，但惠州房价不会跌。
未来三年惠州房价会跌吗
确实现在二手房掉了30％，并且很难出手，新开发的金山湖片区的房子，80％都是深圳广州人过来买的，装修的朋友都说，这片潜力巨大的房子都是买了放着不装修的，而老城区地段很好的“隆生广场”有50％的房都是深圳广州客户买来炒的，现在很多套牢了，不断降低价格出售！其中有一个大户型业主亏60万元还没有人接盘，因为是266平米的，买入是480万元，现在放中介是435万元！虽然亏了但总价高，卖了几个月也没有接盘侠！我的是一套改善自住房，才不管掉多少！升了也不会卖！一个小区放200套出来卖，但是降低价格也难卖出一套！真的降了！新房备案价比较平稳，所以新房较好卖！如果三年后，地段好的房价会上涨！因为人口数量增加，城市环境空气质量较好！所以我看好三年后的惠州，会成为二线城市！
未来深圳地铁14号线开通，惠州房价会破三万吗对此你怎么看
环一线城市价格涨幅可能仅仅两三年就有大的变化。刚入行的时候我在江苏昆山，有兴趣或者了解的朋友应该知道昆山和上海的距离就好比如今大亚湾西区和深圳的距离。昆山境内花桥镇已经有三座地铁站点，对接的是上海地铁11号线（没错 ，终点站就是迪士尼乐园）。
地铁修通所带来的价格涨幅就是让昆山花桥明明五千左右的价格房子猛增到八九千，部分楼盘破万，这是13年地铁通车时候。在16年全国房地产高歌猛进的时候，上海限购政策升级，花桥连连拍出地王的刺激下，房价从临万直接涨到两万多一平米。用了不到半年的时间。
我也是在那个时候离开花桥的，为什么会离开，就是因为价格高涨的同时 市场太过火爆，开发商的房子卖得太快，后续的销售计划全部没有公开，当时政府介入调控，新房价格超过1W8不让网签。13年到16年，三年时间，地铁和一线城市带来的价格增长，真的是惊人。
再看看惠州 我还是相信惠州的房价还是会有一个上升期
一、惠州的房价基本上都是依托深圳的房价走势的，深圳涨惠州自然会涨，而且临近深圳的地区因为深圳交通，配套，以及人口的拉动，会使惠城区的均价逐步比惠阳，大亚湾还低，至于惠东，海景房是可以到两万的。为什么我这么认为？因为现在深圳房产政策不明朗，但是如果深圳地铁14号线和16号线通车，这两条都是到惠阳区和大亚湾的，终点惠州南站，那么我可以肯定，深圳龙岗破6万，惠州临深片区破两万！
二、目前惠州房价，相比珠三角的广州、深圳、东莞等周边城市，惠州住宅价格仍存在“洼地效应”，惠州四套房相当于深圳一套房，周边城市购房需求外溢明显。
三、惠州作为粤港澳大湾区城市群的一员，发展前景被普遍看好，加上近年来不断完善交通等基础设施建设和改善民生，城市得到提质扩容。随着楼盘的交付，惠州将更富有大城市生活气息。并随着惠州直达香港的高铁开通，两岸经济的引流，越来越多的香港人在惠州买房经商，房价必然挺拔！
四、惠州市民生活水平得到提高，2017年惠州市居民人均可支配收入首次突破3万元，达到31090.6元，同比增长10.8%，加上全面放开二孩政策的拉动，二套房、改善型住房需求扩大。加之惠州是宜居城市，本地客家人不排外，越来越多的外地人在这边安家乐业。房子是用来住的，不是炒的！有市场自然有升值空间！
三年后惠州房价会怎样
长远看惠州确实是上涨的，粤港澳大湾区规划惠州宜居城市，尤其临深片区房价一万多，最近有所上调，本人在这里3千多看到不到二万的房价，三万年后这里基本2.5左右，对比东莞松山湖现在房价快4万了，有所看来临深只有惠州房价低，个人观点
惠州房价趋势
惠州楼市飞涨 去年房价同比增长两成去年，惠城区商品房均价为5700每平方，同比增长为20.72%.受中央调控政策影响，惠州房地产市场先冷后热，全年供应和成交量均表现为前低后高。日前，惠州市房产管理局发布2010年惠州房地产市场分析报告，总体评价去年惠州房地产市场运行情况较为良好，新增供应量大幅增长，成交量小幅增加，成交价格稳中有升。 去年8月起房地产市场暖 2010年，惠州新建商品房累计销售面积620.62万m 2，较2009年增长5.41%.其中，惠城区为313 .11万m2，同比下降10.48%.惠城区商品房销售量受市场调控政策等因素的影响较为明显，呈前低后高、总体落的趋势。 从去年月度变化来看，1月惠州商品房延续了去年年底良好的销售势头，2月受节日、季节性等因素影响，大幅落，3月和4月销售量大幅升，受4月中旬出台的“新国十条”的滞后影响，5月投资性需求受到很大程度上的抑制，销售量再次落，从8月开始，惠州房地产市场开始出现暖迹象，销量不断攀升。 从套型来看，去年全市90m 2以下住房和120-144m 2中小户型住房销售规模不断扩大。 房价去年底达到全年高峰 分析报告指出，去年，全市商品房平均成交价格为4751元/m2，同比增长13 .15%.全市各月商品房均价均超过4000元/m 2，8月后突破5000元/m 2，年底达到全年的高峰。从区域来看，惠城区均价在5725元/m 2，同比增长为20.72%. 房价继续上涨压力仍然存在，尤其是去年11月和12月，由于物价上涨过快，通胀预期明显、资金流动性过剩等因素影响，住房“限购”城市的流动性资金大量流入包括惠州在内的周边二、三线城市房地产市场，惠州商品房量价齐升。 房价涨速将放缓 去年，惠城区商品房均价从1月的4927元/m 2上涨至年底的6533元/m 2，涨幅高达32.6%.预计2011年惠州商品房价格可能保持小幅上涨，而随着市场调控政策的不断加强，房价过快上涨的势头将受到抑制，房价涨速将有所放缓。 今年预测 成交量将落 分析报告指出，随着金融、信贷、税收等调控政策的不断强化，贷款利息上调和房产税征收预期的加强，市场各方预期较不乐观，同时惠州房价不断走高，成交将受到抑制，预计2011年惠州商品房成交量将有所落。
