房屋改造需要什么手续(房屋改造)
本文目录
- 农村危房改造需要什么手续
- 翔安房屋改造需要什么手续
- 旧房子拆了重建需要什么手续
- 农村旧房改建需要什么手续
- 扩建房屋需要什么手续
农村危房改造需要什么手续
危房改造的申请流程：个人申请、村委初审 、乡镇审核 、房屋等级鉴定、组织实施、竣工验收 、资金补助 。
1、个人申请
符合危房改造条件的家庭，由户主自愿向村民委员会提出书面申请，并提交居民身份证（复印件），户籍证明(户口本上全部人员复印件)，危房证明（包括有明显破坏特征的危房照片）。
2、村委初审
村委会接到危改户的申请后，要实地进行勘察，初步进行房屋危险评定，并召开村民代表会议，议定是否列为危改对象。评议结果在村务公示栏予以公示，公示期限不得少于五个工作日。公示无异议的农户拍照（改造前房屋）上报各乡镇区审核。
3、乡镇审核
各乡（镇、区、街道）接到村委会的申报材料后，及时组织相关人员入户，依据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》评定危房危险等级，少数确实难以评定的通过购买服务方式请专业机构鉴定，审核改造对象是否符合条件。
经审核符合改造条件的予以公示（公示不少于五个工作日），并报区危改领导小组进行联审；不符合条件的，退材料并说明原因。
4、房屋等级鉴定
由住建部门委托房屋鉴定专业机构，对上报的农户房屋进行鉴定，并出具《农村住房危险等级鉴定报告》，鉴定报告为C、D级的列入改造范围。
5、组织实施
根据房屋鉴定结论报告，由乡镇、村两级和农户按标准严格落实。既不得降低标准，也不能吊高胃口。
6、竣工验收
农村危房改造竣工后,由区住建局及时组织开展竣工验收工作,竣工验收应由农户、村级组织代表、乡镇工作人员以及区财政局、民政局、乡村振兴发展中心（扶贫开发中心）、残联、住建局等相关部门工作人员共同实施。
凡验收不合格的须积极组织整改,确保改造后的房屋符合安全要求。
7、资金补助
农村贫困户危房改造竣工验收合格后，各乡（镇、区、街道）按对应补助标准将补助资金以“一卡通”统一拨付到农户。
翔安房屋改造需要什么手续
规划部门申请准建证和建委申请施工许可证房屋改建需要办审批手续获得建房许可证，如下：1、带着身份证、户口本、老房权证到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房（翻建）许可证。2、有了建房许可证后，就可以准备材料开工了；但还要注意：开工时需要建房办工作人员现场验线，之后，可以放心的建造新房了。房子改造注意事项：1、对房子进行改造，之前一定要做好设计的工作，对于主体格局的改建，有一些承重墙，千万不能够拆除。如果水电需要重新布置，要注意设计合理。水电、线路都需要开槽，然后将水管和电线采取暗装铺设的方法。2、对于室内的墙面、屋顶、地板等等，时间久了之后，这些基础设施可能会受损比较严重，也需要重新进行修复。门窗的改造方案，有些主体已经出现了变形、开裂，需要拆除重新再安装一个新的，后期再刷漆。3、旧房改造格局不要大改，要尽量保持原有的格局，而且一定注意不能够拆承重墙，前提需要做好经济估算。
旧房子拆了重建需要什么手续
一、旧房子拆了重建需要什么手续1、旧房子拆了重建需要的手续如下：（1）出具《集体建设用地使用证》；（2）城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；（3）审危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建；（4）批手续通过之后，再到相关部门办理建设工程许可证；5、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证。2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。二、老房子重建需要哪些材料1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；6、申请村民住房所有权初始登记的，提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村旧房改建需要什么手续
农村旧房改建需要的手续和流程如下：
1、个人申请
符合农村危房改造条件的农户由户主自愿向村民委员会提出书面申请；其他贫困户，由村民委员会提供家庭收入的证明；
住房危险程度（提供整栋照片和危险局部照片。照片要有固定参照物，并有户主在危房前的正面照）；改造资金筹集情况和改造意愿的说明，并须有户主签字。符合条件的农村危房户自己申请确有困难的，村委会应协助申请。
2、村级评议
村委会收到农户危房改造申请后，应召开村民大会或村民代表会议进行评议。初定危房改造对象，要在村务公开栏公示（不少于5天）。
对符合改造条件且公示无异议的，填写《XX县农村危房改造申请书》，属于新建房屋的，还要同时签订建新折旧协议，一并上报镇政府。对经评议或公示存在异议、经复核不符合补助对象条件的，不予上报，并及时向申请人说明原因。
3、镇级审核
镇政府对村委会上报的申报材料，要采取入户调查、邻里访问、信函索证等方式，及时对申请人的住房和家庭经济等情况进行调查核实。
符合条件的，报县政府审批；不符合条件的，退材料，并说明原因。审查结果要在镇政府政务公开栏进行公示（时间不少于10天）。明显遗漏农村贫困危房户的，责成村委会重新申报。
4、县级批准
县级政府对镇政府上报的申请材料进行实地复核。对符合补助对象条件的，予以批准，并根据专业人员对住房危险程度做出的鉴定意见，核定改造资助方式及标准，核定结果向社会公开。对不符合补助对象条件的，不予批准，并说明原因。审批结果要在村委会和村小组进行张榜公布。
5、市级备案
将确定的危房改造户名单等信息报市农村危房改造工作领导小组办公室备案。
6、组织实施
根据省下达的年度农村危房改造任务和补助资金，结合实际，组织实施。危房改造户具备下列条件的，可开工建设：
1）需要占用耕地的，由主管部门依照国家规定批准用地；使用原有宅基地、村庄空闲地的，由镇政府批准建设；
2）已完成施工图设计（含简易图）或已选定参考样图；
3）已选定施工队伍或建筑工匠；4.已筹集足够的建设资金。施工队伍或建筑工匠要按照施工图纸、有关技术规范和标准进行施工，不得使用不符合工程质量要求的建筑材料和构件，不得偷工减料，必须保证工程质量和施工安全。
7、竣工验收
竣工验收危房改造竣工后，由县级建设部门会同相关部门对翻建新建、修缮加固的住房进行全面检查验收。省、市建设部门组织人员进行抽查。验收合格的，准予交付使用；不合格的，责令有关单位改正，并追究相应责任。
8、补助方式
经验收合格的危房改造户，镇上将完善危房改造户的的档案资料，按照县级标准，通过一卡通形式发放到危房改造户所留卡号中。
改造注意事项：
结构
在进行墙体改造的时候，需要改动承重抗震的构件，如果要扩大室内空间将承重墙拆除的话，那么将会使墙体的承重和抗震能力减低，会产生安全问题。
墙体
承重墙是不能乱拆的，非承重墙是次要的承重构件，但是也是承重墙及其重要的支撑。
水电
水电是关乎整个家居的安全，在水电方面一定要非常谨慎，在改造过程中，还要注意避免破坏邻居家的水电。
门窗
门窗建议全换新的。
家具
旧房改造并不代表屋内的所有家具都要换新，对于一些稍微陈旧，外观质量还是完好的家具，可以进行油漆翻新。
以上内容参考：百度百科--农村危房改造
扩建房屋需要什么手续
法律分析：房屋扩建需要带着身份证、户口本、老房权证到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意、批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房（翻建）许可证，就可扩建。如果所在的是有物业管理的小区 还要遵守业主公约和与物业管理处沟通，如是自建房扩建也要以不影响相邻权为前提 。
房屋改造所需要的必要条件：
情况一：持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向行政审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。
情况二：有土地证，没有房产证。如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。
情况三：没有房产证，四邻不清，那么就绪要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向行政审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。
报建之后，经过有关部门的现场勘查，用地性质符合城市总体规划的才可以进入相关的办理程序，这时候需要提供的材料有立体效果图、施工图、布置图、现状图等。
报建之后经过有关部门现场勘查发现不符合城市总体规划的，不允许翻建扩建和改建。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十五条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 第十三条 新建、改建、扩建的建设项目，必须遵守国家有关建设项目环境保护管理的规定。建设项目可能产生环境噪声污染的，建设单位必须提出环境影响报告书，规定环境噪声污染的防治措施，并按照国家规定的程序报生态环境主管部门批准。环境影响报告书中，应当有该建设项目所在地单位和居民的意见。
