购买精装房验房注意事项及细节(精装房收房注意事项及验房方法)
本文目录
- 精装房验房注意事项及细节
- 精装房验房注意事项及细节 这里的说明超全面
- 精装房验房注意事项及细节 教你变成验房高手
- 精装房验房应注意哪些事项谨记这七大点
- 精装房验房注意事项及细节有哪些
精装房验房注意事项及细节
精装房验房的注意事项：隐蔽工程、有害物质、水路、防水。需要注意的细节：建材品牌、防盗门、室内门、窗户、瓷砖。
注意事项：
1、隐蔽工程
隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
2、有害物质
仔细查看装修用料清单，根据标准比对有害物质是否超标。
3、水路
水路的水管材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，必须确保使用合格材料。
4、防水
在卫生间倒清水试验下水是否通畅，地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。
需要注意的细节：
1、建材品牌
使用的建材与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。
2、防盗门
在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。
3、室内门
注意观察室内门安装是否到位，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。
4、窗户
窗户需要注意品牌、锁具、密封情况。
5、瓷砖
可以用手轻抚砖面或用专业设备查验，看瓷砖是否平整，还要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。
精装房验房注意事项及细节 这里的说明超全面
1、精装房验房注意事项。 第一：隐蔽工程。 隐蔽工程包含水电路改造、吊顶构造和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，可是在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口可以看到结构，根据规定，隐蔽工程吊顶一定使用轻钢龙骨。 第二：防水检测。 在卫生间倒清水试验下水是不是通畅，地漏没有积水，表示下水处流水通畅。 第三：核实建材。 工程使用的关键材料在合同中应明确标明，尤其是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等。除品牌以外，还应尽量确定设备的型号和产地。 2、精装房验房细节。 第一：门窗。 门的顶部和底部是不是都刷过油漆，四周是否和门框密封。窗户要开关灵活，外窗框上需要有防堵帽。 第二：厨卫。 两处都要瓷砖到顶，通风孔应设在吊顶下面。离通风孔最近的插座必须是防水插座。试验水龙头的开关是不是灵活有效，下水是不是通畅，排水速度是不是够快等。 第三：管道。 放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方，检查烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置周边，看装置是否快速反应，报警声光提示的同时会紧闭进气电磁阀，如不能，要马上修复。
精装房验房注意事项及细节 教你变成验房高手
精装房验房注意事项及细节有客厅地面砖、建材品牌、防盗门、室内门材质、窗户三要素。
1、建材品牌
已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚。
2、防盗门
国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。
3、室内门材质
注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。
4、窗户三要素
窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。
5、客厅地面砖
一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。
精装房验房应注意哪些事项谨记这七大点
买精装房省心省力，交房了就可以直接入住，但精装房的装修质量又成为购房者的一大忧虑。精装房购买者验房时可从以下这些方面着手，排查房屋是否存在质量问题以保障自身权益。
一、客厅
1、墙体
观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最易出现问题。
2、地面
看地面的地板有无明显的缝隙和不平整，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。
3、房门／入户门
着重检查门的开合是否足够的安静、顺畅，门把手等五金件是否存在松脱或锈蚀的迹象。
4、门禁系统
现在很多的门禁系统都是可视对讲的，验收时注意测试一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动等。
5、插座
看插座的安装部位、以及电话线的位置是否合理，检查客厅内各个插座的电路是否正常可用。
6、空调机位及电源
空调（主要指立式空调）的预留位置是否合理是很关键的，另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源，也是需要重点观察的地方。
二、卧室
1、木地板
木地板最常见的问题就是起鼓，重点观察地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和起伏的现象。要注意一下踢脚线的上胶情况，没上胶的一定要上胶、有变形现象的必须查明变形原因，排除原因后再要求更换。
2、电路
先检查一下卧室内各个插座的电路是否通畅、正常，重点要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看一下各个插座面板是不是完好并且装正了，以及安装部位是否合理等。
3、飘窗
检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好，并注意看下飘窗与墙体连接的部位是否紧密合缝。检查下窗户的开合、推拉是否顺畅无噪音。如果买的房子是一层，还要注意看下窗外的护栏是否安装牢固、有无锈蚀等。
4、五金件
注意看下安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象，反复开合几次听一下是否有不正常的噪音。如果是安装问题就重新安装，如果是五金件本身的质量问题就马上要求更换。
三、厨房
1、厨房墙体
精装房厨房的墙体大都是瓷砖墙，容易出现色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞的情况。用手指敲击墙面，如果出现咚咚声表明存在空洞的现象。
2、厨房烟道
最好可以打开一部分吊顶，看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。
3、厨房吊顶
对于厨房的吊顶，主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。
4、厨房橱柜
先看柜体是否存在变型、气泡等现象，再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损，另外，看厨房五金，开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格的产品。
5、预留冰箱位
这一点很重要，看预留的冰箱位的大小是否合理，旁边有没有预留冰箱的插座。如果买的冰箱太大或者大小，都会造成空间的浪费，如果插座的设置不合理，也会给使用带来麻烦。
6、厨房电源
厨房内电饭煲、微波炉、烧水壶等各类电器使用还是比较频繁的，验房时，注意看看电源的数量是否够用，电源的位置设置是否合理等，方便今后对厨房电器的应用。
7、管道煤气
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
四、卫生间
1、防水性能
将大量的水泼洒在地面上，看看排水的速度如何，是否有积水等。另外，先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主注意观察是否有漏水现象发生。
2、通风性能
良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。建议大家购买具有良好采光、通风好的明卫。
3、卫浴设备品质
对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。盥洗设备的下水应该通畅好用，无阻碍、渗漏现象发生。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况，要求是出水顺畅、并具有一定的水压。
以上讲的是精装房验房的一些细节问题，在验房前，还有一些准备工作需做好。比如，检查房屋的《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表以及管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）等资料是否齐全；并确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
（以上答发布于2017-10-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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精装房验房注意事项及细节有哪些
精装房验房注意事项及细节有：
1.隐蔽工程。隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。2.空气质量。业主首先要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后，开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。3.水路。水路包括三种，自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。
精装房验房流程：
1、进行实地验房。验房的内容包括很多方面，有很多细节需要注意，主要是看房屋内部的墙面、地面、卫生间、卧室、阳台、厨房、顶棚、门窗、水电等地方的装修情况，如果发现质量问题，购房者详细记录下来并可以向开发商提出让其进行修正。另外，值得注意的是，验房时要记得核实房屋实际面积是否与合同上的面积一致。
2、购房者和开发商约定验房时间和地点，确定好验房时间和地点后，购房者按时到约定地点进行验房。验房的时候可以是自己验房，也可以是找一些专业的第三方验房机构来进行精装房验房。
3、实地验房完毕后，购房者把验房过程中发现的质量问题和自己的困惑或想法反馈给开发商，开发商制定解决方案，尽快根据解决方案进行修正。
