买房最忌讳的3个楼层(十四楼的房子千万别买)
本文目录
- 选购楼层需谨慎：买房要避开哪些楼层
- 买房最“忌讳”的3个楼层，我家贪便宜购房，住久才知是个坑
选购楼层需谨慎：买房要避开哪些楼层
在大家准备买房时，选楼层也是一门大学问，选好了一家人一年四季舒舒服服的，要是选不好今后日子将少不了埋怨。所以，楼层也是影响我们生活幸福指数的重要因素之一。那么，哪些楼层最好不要买呢？下面就由小编来告诉您。
一、极端楼层
这里说的极端楼层，就是通常意义上的底层和顶层。
1、底层
选择底层住宅，购房者不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差，如果房屋靠近路面，居住者会听到各种噪音，打扰日常生活，且低层空气循环减缓、阴影和湿度大，通风不好的楼区污染也比较严重。如果购房者选择购买二手房，有些小区过老，地下室会返潮，容易受到蚊虫的侵扰。
2、顶层
顶层房屋在私密性、视野、通风采光方面都十分有优势，是很多年轻人的选择，但同样也有着许多购房者无法忍受的问题，如渗水、保温隔热的困扰、出行不方便、对灾害的逃生难度大等。
二、设备层
如今的住宅楼都会有一层是专门用来摆放设备的，即设备层，在选择房子的时候如果可以的话，还是要尽量避开这类楼层。因为这些设备在运作的过程中会释放电磁波和制造噪音，给我们的生活带来诸多的不便。
那么，设备层一般在哪一层呢？
如果是高层的话，设备层安置在顶层居多。另外，有一种情况是设备层分两层，中间有一层，另外一层在地下或顶层。如果你想确定，可以步行走楼梯，走到层高特别低的那一层，这一层就是设备层，也叫技术层。这一点大家在买房前一定要调查清楚。
三、避难层
避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，为了消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题。但如果开发商将避难层挪作他用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。
在买房时，一定要注意问清楚开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用。
四、楼对楼的高层
一般来说，高层采光较好，视野也比低层要开阔，所以很多人宁愿多花钱也要买高层，但为什么还有人不喜欢呢？这是因为如果买的是楼对楼的高层，周围并没有什么风景可言，打开窗户只能看到前面楼座的后面。虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高，但并没有享受到高层的优势。
（以上答发布于2018-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房最“忌讳”的3个楼层，我家贪便宜购房，住久才知是个坑
现如今买房是一件大事，很多人买房子，只是希望能有一个温暖的家，每天上下班有一个地方能睡个安稳觉，不用担心房东把自己给赶出去，所以很多人，宁愿节衣缩食也要去买一套房子，尽管要背几十年的贷款，每个月要还高昂的房贷，可是没关系，能住进自己买的房子，这也是一种欣慰，但是很多人买房子的时候，会贪图便宜，最后挑选那些不好的楼层，白白浪费那么多钱。
最近，就有一位网友发私信给我说，他因为在中介的劝说下，买错了楼层，导致自己现在居住体验差，还影响心情。所以，为了不让大家重蹈覆辙这位网友的情况，今天笔者就来跟大家讲下，买房最“忌讳”的3个楼层，大家千万别因为便宜而购买。
01
一、高层住宅小区的一楼。
如今开发商盖的房子是越来越高了，很多的商品房动不动30多层，一栋商品房里面竟然居住了上百户人家，这么高的商品房肯定会影响到一楼的采光，大家要知道一个小区里面，商品房越高越会影响到，前一栋小区的采光，很多1楼的采光是非常不好的，前有高楼，后也有高楼，每天的阳光被挡的死死的，有的时候想晒个被子，还要拿出去晒。
还有一楼靠近地面，夏天经常会有蚊虫侵扰，人走来走去的声音也十分的嘈杂，所以能避开1楼，尽量就避开1楼。
二、旧房顶楼不可取。
如果你买的是新房的话或者是房龄近5年以内，那么买顶层没有关系。最忌讳的是买15年房龄以上的顶楼，因为过去建筑技术还不够完善，很多开发商在建楼的时候也比较偷工减料，防水层做的不够厚，散热差，容易漏水，舒适度不佳。特别是重庆、四川等城市，更加炎热。
还有，一些年龄老的顶楼，因为电梯经常坏，总是需要爬楼梯，久了没几个人受得了。更加不用说没带电梯的顶楼了，住起来更加累。
如果现在贪便宜买了老小区的顶楼，未来5年时间，“老破小”的顶楼极有可能会进一步降价。
三、腰线层。
腰线层，说白了，就是凸出楼栋立面，有腰线的楼层，主要是开发商为了美观而设计出来的。买了这个楼层，首先采光会受到影响，因为腰线位于采光窗户外面，会遮挡到窗户，减少户型朝南的采光面。
还有，因为腰线凸出的地方，会导致卫生问题，容易积累垃圾，打扫起来特别累，很难清理。此外，现在的腰线很少是直接打上去的，而是后期“粘上”或“挂上去”的，比如大理石干挂，水泥预制打膨胀丝固定，或者泡沫上面沾一层涂料，用粘接砂浆贴上去。这样会造成家中容易渗水，久而久之，会发生墙体发霉的情况。
所以，不要贪图便宜，购买腰线层，买房时，最好去实地勘察下，是否这个楼层是腰线位置。
02
以上三层就是笔者不建议购买的楼层，大家在买的时候一定要认真看清楚。以免住起来不舒服，未来还转手困难。
总而言之，我们购房者未来最好要在选择楼层方面，多花费一些心思，避免别走入“常识性误区”，特别是在楼市低迷的时候。要知道，现在你越费心，将来也就越省心。
