南京小户型住宅(南京小户型住宅玄武区)
本文目录
- 香山壹境二手房_户型_房价
- 明发的房子为什么便宜
- 想在南京买个房子，身上只有七八万现金左右是买一个三四十平的呢，还是买六十平左右的，没有啥住房公积金
- 南京学区房排名
- 南京某211本科在读，父母打算帮我在南京买一套小房子，有什么利弊吗
- 买南京江北核心区的房子就是赌买房子的注意事情有哪些
- 南京学区房购买策略经验
香山壹境二手房_户型_房价
香山壹境是一个位于南京市的综合小区项目，包含了普通住宅和别墅型住宅两种户型，该小区环境非常优雅，周边配套设施也非常齐全，小区由南京开元经济开发有限公司负责开发，位于南京东郊地区，总占地面积达到了23.3万平方米，总建筑面积达到了24万平方米。
小区详情
香山壹境小区项目位于南京市东郊地区，地处仙林东路南部，汤龙路西侧，总占地面积达到了23.3万平方米，绿化率高达50%，环境非常优雅，小区的总建筑面积达到了24万平方米。香山壹境包含了普通住宅和高档别墅两种类型的建筑，采用西班牙风情元素设计建造，山地底层双拼，并采用多层住宅和小高层以及高层住宅叠加，此外还有很多的商业街区和会所建筑物，拥有多种景观性建筑物，比如沿河公园、花山公园、会所主题景观、风情商业街区、溪流景观区、河流景观等等。小区的开发商还将这些景观融合得恰到好处，将小区的整体环境融合得天衣无缝。
周边配套及户型
小区周边的配套设施非常完善，首先，它的交通环境飞铲完善，周边有多路公交车经过小区，此外还有地铁二号线等交通线路，小区周边拥有长达一公里的商业街区和多大8家的高档餐厅，还有四个大型购物商场，两家大型医院和诊所，医疗设施非常完善。香山壹境目前在售的房屋主要用三种户型，分别是三室二厅，总面积大约为105平米;三室二厅，面积约为80平米;四室二厅，总面积约为252平米。
二手房及房价
香山壹境目前在售的二手房户型也就是以上三种户型种类，房屋价格并不算高，目前整个小区的平均价格大约为6600元每平米左右，以三室二厅的小户型为例，它包含一个厨房和两个卫生间，总面积为105平方米，单价仅有6000元每平米，总价为69万，首付价格只需要21万，月供款额为2547元每月。以四室二厅的大户型为例，它包含一个厨房和一个卫生间，单价6587元每平米，总价格为166万，首付款为50万人民币，参考的月供款额达到了6156元，购买之后将会享有房屋70年的所有权。
综上所述我们可以看到，香山壹境整体的房价还是不高的，均价都在6000多左右，除去别墅外，大部分房屋的总价格都在200万以下，即便是一个大户型的普通住宅，相信大多数人还是买得起的。
明发的房子为什么便宜
南京明发三期小区的房价也不便宜，小户型的房价大约在2万一平左右，如果是大户型的话，那么价格已经涨到了二万三了，所以我不太认可明发三期小区便宜的说法，可能这个价格对南京本地人而言还是比较便宜吧。
南京，江苏省辖地级市，简称“宁”，古称金陵、建康，是江苏省省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。
截至2019年，全市下辖11个区，总面积6587.02平方千米，建成区面积823平方千米。截至2020年，南京常住人口9314685人，城镇人口808.53万人，城镇化率86.8% ，南京实现地区生产总值14817.95亿元 。
历史沿革
历史上南京既受益又罹祸于其得天独厚的地理位置和气度不凡的风水佳境，过去曾多次遭受兵燹之灾，但亦屡屡从瓦砾荒烟中重整繁华。且在中原被异族所占领，汉民族即将遭受灭顶之灾时，通常汉民族都会选择南京休养生息，立志北伐，恢复华夏。
大明、民国二次北伐成功；东晋、刘宋、萧梁三番北伐功败垂成。南宋初立，群臣皆议以建康为都以显匡复中原之图，惜宋高宗无意北伐而定行在于临安，但迫于舆论仍定金陵为行都。太平天国以南京为都，也以驱除异族统治为动员基础和合法性之一。
想在南京买个房子，身上只有七八万现金左右是买一个三四十平的呢，还是买六十平左右的，没有啥住房公积金
我个人认为60平米报户口只是一段时间的政策，和国际上也不接轨随着大批量的经济适用房等工程完工、国家户籍制度改革，政策或者也会放宽所以你还是先量入为出，不要一下子把自己搞得太窘迫，有合适的小户型也不要放弃主城区的房价都较高 相比之下 玄武比鼓楼要稍微低一点现在国家在大力发展轨道等公共交通，你再往玄武区和栖霞区搭界的地方多看看、多问问
南京学区房排名
1.第一档名校双学区都是双一流顶级搭配，一线小学+一线初中，可以说是最好的学区选择了。但成绩优异的同时，房价也高的吓人。拉力琅都是南京老牌名校，学区房房龄都比较大，小户型居多，均价基本保持在8万-10万左右，其中琅琊路小学对应学区玉钱路小区房价最高，均价达到98743 元/㎡。一线学区房资源有限，市场紧缺，一小面积学区房成交单价达到12万/平的都有。
金陵汇文双学区和银城小学对应的学区房价格6万-8万左右，相比拉力琅学区房房龄较新，居住环境较好。其中，银城小学学区天玺国际广场是2010年后建造的小区，地理位置优越，均价高达85644 元/㎡。金陵汇文小学和银城小学的成绩相比于拉力琅还是逊色一些，但是潜力很大，与老牌名校的差距在慢慢减少，而金陵汇文初中近年来中考均分已经逐渐赶上二十九中。对于一些关注居住舒适度的家长们来说，金陵汇文和银城小学双学区是更好的选择。
2.游小+钟英的双学区房相对比较少，大多位于市中心，地理位置极佳。房价也相对较高，达到6到7万，普通的小面积两房总价也要在400万以上。游小+钟英双学区优势在于小学和初中成绩都较为均衡突出，游府西街小学办学成熟，规模较大，与钟英中学的双学区是秦淮区最佳的选择。
汉口路小学今年成绩比较突出，南外录取率排名排在第14位，目前学校成绩并不是特别稳定，有待观察。和二十九中的双学区房均价在5-7万之间，靠近新街口，地理位置优越。
新城双学区初中成绩比较突出，目前，新城双学区房均价在5万多，房源大多比较新。建邺区是9年一贯制教育最好的板块，已经实现了小学-初中-居住的综合均衡，而新城双学区则是建邺区最佳选择。
栖霞教育相对鼓楼秦淮较为薄弱，金中仙林小学和初中无疑是栖霞教育未来的希望。金中仙林生源基本都是南大教职员工以及外地来宁就业的白领阶层的子女，家长的学历和人文素养都比较高。学区房均价3万多，今年万达茂开业，周边商业配套也齐全。
3.鼓楼第一中心小学和赤壁路小学这两所学校学区房均价都在5万多，学区房龄都比较大，基本都是九几年的老小区，楼层较低无电梯。普通的面积较小的两房，总价相对较低。并且地理位置上靠近市区，周边配置成熟，生活便利。相比于小学，初中优势更大，二十九中学校历史悠久，规模较大，办学成熟，生源优质，此类学区房价相对较低，性价比较高。
雨外+雨中是雨花区最佳学区选择，雨花台中学500名学生中考均分为595分，雨花外国语教学质量不断提高，而且地处软件谷，生源质量相对不错。雨花外小房龄相对较新，交通方面靠近地铁3号线，学区房均价也都在3-5万之间，房龄较新。
南京某211本科在读，父母打算帮我在南京买一套小房子，有什么利弊吗
南京某211本科在读，父母打算帮我在南京买一套小房子，有什么利弊吗？
南京买一套小房子，挺合适的。你现在南京211高校就读，父母打算给你在南京买一套小户型，这样的投资眼光可以说是相当独到的，优点很多，基本上没有任何坏处。
1、南京是强二线大城市南京是一座强二线大城市，也是经济强省江苏省的省会城市，未来发展前景非常广阔，而在南京居住生活，显然也是一个非常好的选择。
2020年最新的全国城市排行榜中，南京市GDP实现了1.48万亿元，进入了前十名行列，这个意味着未来南京市经济可能更快的发展，这个可能也意味着未来南京市的生活也会更加的美好。
2、南京买小房子好处很多你现在上大学，父母在南京小房子好处很多。第一、是解决了如果未来在南京市工作的后顾之忧。在南京买了一套房子，未来如果没有更好的选择，就可以在南京生活也非常好，而且也有房子了，就能够更快地融入当地的生活。
第二、也算是投资了。现在南京市房价虽然也不算便宜，但是考虑到未来南京市的发展，房产大概率也是能够保值增值的。这样即使未来有了更好的去向，不在南京生活，那么到时候，房产卖出去，大概率也是比较存银行强的多的。
第三、小房子好处更多。房子小一点，但是总价低，未来自住也很好，如果有更好的房子了，出售或者出租，可能都更好出手。
因此，总体上来说，在南京买小房子好处很多。3、结论综上所述，你现在在南京上大学，父母想给你买一套南京小户型房产，可以说是眼光独到，好处很多，也基本上没有坏处。
买南京江北核心区的房子就是赌买房子的注意事情有哪些
想要在一个城市稳定下来就涉及到买房子的事情了，每个城市都有核心地区，这个地方不仅交通便利，而且医疗水平高，购物也非常方便。对于生活在南京的人来讲，他们认为想要买到核心区的房子唯一的方法就是赌。其实不然，只要我们了解下，就可以购买到核心小区。
想要在一个城市稳定下来就涉及到买房子的事情了，每个城市都有核心地区，这个地方不仅交通便利，而且医疗水平高，购物也非常方便。对于生活在南京的人来讲，他们认为想要买到核心区的房子的方法就是赌。其实不然，只要我们了解下，就可以购买到核心 小区 。下面我们一起了解下买南京江北核心区的房子就是赌？买房子的注意事情有哪些？
买南京江北核心区的房子就是赌？
1.不用摇号的不能买。不用摇号，意味着意向客户太少，不好卖，那么不好卖的 楼盘 必定有你不了解的原因。
2.远郊 别墅 不能买
3.度假项目不能买那么，再退一步，需要慎重考虑的不要买的：
1.65年或70年 公寓 式 住宅 。没有小区环境，楼下是 底商 乱楼间距小，日照不满足
2. 中介 分销 的楼盘。比如中介带你去看二手房，然后又带你去看了新楼盘，但是不收你的费用，因为 开发商 会给中介上门费，热销盘从来不会给中介昂贵的渠道费用，所以中介带你去看的新楼盘，不好卖，避开。
3.小开发商楼盘。小开发商楼盘别买，容易烂尾，开发商工程部销售部各种扯皮损害 购房 人利益。
买房子的注意事情有哪些？
1、买房目标的确定。
理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。
2、 买房首付 款的积累，买房 首付款 的积累是购房的关键。
首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么为了实现自己这个目标，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分资金，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费可以更加理性，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
3、 买房常识 的学习，学习一些地产基础知识是购房的必需。
房屋 因为涉及的金额巨大，在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范， 个人买房 已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的 房地产市场 还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
4、买房范围的筛选。
选择适合自己的楼盘要量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新 开盘 的 小户型 。二手小房子的优势是交通便利、 配套 方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而 搬迁 ，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。
以上就是“买南京江北核心区的房子就是赌？买房子的注意事情有哪些”的详细介绍，买房子是人生的一件大事，所以我们一定谨慎购买，可以了解下周围的环境，也可以看看周围的邻居是怎么反映的，这样才能避免万无一失。
南京学区房购买策略经验
1、总体策略：以满足上学为根本需求，在此基础上花费最少的钱、承担最低的风险。2、计算学位：需要明确学区是不是有特别规定学位数量，现在很多小学规定6年内一套房子只能上一个小孩，那么如果房主的小孩刚刚占用学位不久，那么你的小孩可以使用的时间就很需要计算了。3、学位排位：很多名校，尤其是顶级名校光有学位还是不够的，因为太火爆了。这个时候有学位只是一个入门的门槛，往往还会增加其他因素来决定最终的入学名额，比如落户时间。因此你在购买学区房的时候，就要打听好对应学区的落户时间，以免买了学区房还上不了学。4、购买户型：买学区房，最好买小户型，最好是1房、2房，最多3房（土豪随意）。因为学区房并不适合用作改善：一个原因在于学区房价格比较高、同等价位完全可以在同等地段买更好地房子；另外一个原因就是学区房普遍只是用来做上学指标，出租比例高，人员流动大，并不适合改善。而且学区房的购买者普遍是刚生娃不久的夫妻，25-35岁，经济实力并没有那么强，学区房的大户型比较难找到合适买家。
