绿地率和绿化率哪个大(小区绿地率和绿化率的区别)
本文目录
- 绿化率和绿地率是什么意思，有何区别
- 绿地率和绿化率的区别是什么怎么看容积率，赠送面积和容积率有啥关系
- 绿地率和绿化率的区别
- 购房中的绿化率与绿地率的区别是什么
- 绿地率和绿化率的区别是什么
- 你分得清绿地率、绿化率吗
绿化率和绿地率是什么意思，有何区别
绿化率准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿化率一般要比绿地率高一些。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
绿地率和绿化率的区别是什么怎么看容积率，赠送面积和容积率有啥关系
绿地率和绿化率的区别是什么？
1、定义不一样。
绿地率是一个精确、严谨定义;而绿化率是一个不合规、较为广泛这个概念。
2、计算方法不一样。
绿地率计算方法会比绿化率严苛许多，并且一般以低限操纵为准则。绿化率的计算方法是绿地面积/建设规划用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率=绿化总数/建设规划用地面积。除此之外，由于绿化率中常包含的范畴比较广泛，而绿地率的范畴较窄，所以一般通过测算以后，绿化率比绿地率高些。
3、规范不一样。
绿地面积就是指园林绿化垂直投影面积之与和住宅小区用地的比例，相对来说较为广泛，大概长花的地方就能够算是园林绿化，树的影子、露天停车场能够正中间种草的青砖都可以算入绿地面积，便是只要是有块草坪就能记入，因此绿地面积有时候可以做到60%之上。
绿化率和绿地率哪个大:
一般购房者在选择项目时，房地产商都是会告之这一新楼盘绿化率大小，但是你要知道并不是绿化率越大越好。由于绿化率就是指园林绿化垂直投影面积之与和住宅小区用地的比例。简单说只要是有草坪覆盖地区，都可以算得上绿地面积。
而绿地率计算方法会比绿化率严苛许多，一般以低限操纵为准则。绿地率的计算方法是绿地率=绿化总数/建设规划用地面积。与此同时绿化率包含的范畴比较广泛，而绿地率的范畴较窄，所以一般通过测算以后，绿化率比绿地率大。
赠送面积和容积率有关系吗？具体容积率比要求容积率要高是怎么事？
各种“赠送面积”的出现，例如别墅地下室、地下室、生活阳台、阳台、房间内楼高不够的一部分等，这种总面积通常不计入或者部分记入总建筑面积。工程验收结束后，房地产商还会继续根据封露台、连通设备平台的形式增加使用的面积。
这种操作模式会增加具体容积率，但是一般不会导致住宅小区总体定居质量的减少，更多的是开发商一种营销方法，增加另一个指标值：高层得房率。
容积率是如何危害定居舒适度的？
容积率越大，意味着该宗地的商业用地抗压强度越多。简单来说就是容积率越大，小区里房子建得密杂，住户越大，住宅小区越拥挤。一块土地在售卖前就已确认了容积率，工程验收时，容积率不得低于的标准。但不要指望容积率比这个标准低是多少，因为这是通过土地资源成本所决定的，盖越多房屋，卖越多总面积，才获得更多盈利，房地产商是侧重于高容积率。
为何要限定容积率呢？
从政府部门方面而言，限定容积率可能就限制商业用地抗压强度，对应的总建筑面积、客流量还会减少，与此相符的消防安全、供电、供电系统和交通压力还会减少。有关购房者来说，住宅品质虽然没有和容积率立即性行为，但一般来说，低容积率就意味着小区的定居品质。试想一下，你现如今住的是一梯两户的6层电梯洋房，小区环境还算可以。
倘若某一天楼房增加到30层，人口数量增加了5倍。那样电梯安全抗压强度会加倍增加，住宅小区产生各种垃圾量还会大幅度增加，小超市买东西也要排队很长一段时间，停车场也靠的是抢走了。限定容积率的价值就在那这里。
绿地率和绿化率的区别
概念不一样。绿地率是一个准确、严谨的概念；而绿化率是一个不规范、比较宽泛的概念。绿化率是在看房的时候，开发商给出的一项绿化数据，用楼盘的周围基础环境来吸引购房者，绿化所指的范围很大，树荫也算绿化率，它是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，是一个不规范、比较宽泛的概念。绿地率是一个准确、严谨的概念，绿地率是小区绿地的总和与小区用地的比率。因为从基础概念上讲，绿地率是更为严格的计算比率，所以开发商为了凸显小区的环境优美，常常会用绿化率来混淆视听，普通购房者对此并不能区分清楚。绿化率的计算方法是绿化面积／规划建设用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率＝绿地总和／规划建设用地面积。此外，因为绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，所以一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：https://www.bieshu.com?bdfc
购房中的绿化率与绿地率的区别是什么
一、绿地率和绿化率的区别：1、定义不同：绿化率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。2、计算公式不同：绿地率公式＝居住区内绿地面积／规划用地土地面积100％；绿化率公式＝植被垂直面积／占地面积100％。3、计算范围不同：绿地率，计算时会把宅旁绿地、公共绿地、道路绿地和人配套公建所属绿地等会被算进去，但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地；绿化率，计算时会把树影、空中花园等几乎附有植被的地方都会被计算在内，考量标准低于绿地率。作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。对于绿地设计方案，购房者可以从沙盘上直观看到，具体参数也可以查看“五证”中的《建设工程规划许可证》，该许可证对项目规划作出了详细的说明，当然也包括绿化用地。二、什绿地率和绿化率的定义1、绿地率：指用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿地面积不少于总面积的70％。2、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。三、绿地率高低有什么影响？绿地率对于开发商和住户的影响是不一样的。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可收的资金越少，住户的舒适度更高。居住环境优美，空气清新。反之，绿地率越低，建筑面积越高，开发商可收的资金越多，住户的舒适度越低。四、绿地率多少合适？绿地率作为小区设计用的标准，一般而言新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园，达到40％左右才能保证居住的舒适度。综上，绿化率大于绿地率。虽然只一字之差，但在居住体验上已经打了折扣。因此购房者应当仔细了解项目绿地率以及绿地设计方案，保证绿地安置足够且合理，在不影响园区内交通的情况下，尽可能多的绿地面积是较好的选择。
绿地率和绿化率的区别是什么
绿地率和绿化率的区别如下：
1、计算公式不同
可以肯定的是绿地率和绿化率的计算公式存在着很大的差异。据了解，绿地率的计算公式为：居住区内绿地面积／规划用地土地面积100%;绿化率计算公式为：植被垂直面积／占地面积100%。
2、计算范围不同
在计算绿地率的时候，宅旁绿地、公共绿地、道路绿地等都会被作为绿地面积，但是没有包含屋顶绿化、垂直绿化以及覆盖土少于两平米的土地。而绿化率的计算范围相对来说就会比较广泛一些了。
辨析
绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率，二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。
绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。
你分得清绿地率、绿化率吗
一般在买房的时候开发商许诺的绿化率有很大区别，开发商常说的其实是绿化覆盖率，而且，国家对绿地率的要求非常严格，根据相关技术规范、法规都可以知道，长草的地方并不一定都能算作绿地，那么对于绿地率和绿化率的区别是什么呢？绿化率标准是什么呢？
绿地率和绿化率的区别是什么？
一般情况下，绿化率指的是绿化覆盖率，绿地率则是指的是实际绿化占地面积与用地面积之间的比率．通常情况下，绿化率应该大于等于绿地率。
1、绿化与绿地，二者的区别主要是对居住区用地范围内各类绿地这一概念的不同理解上。房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不准确、不规范的用词。
2、在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。
3、此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。
4、绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
绿化率标准是什么？
1、公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地，要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70％（含水面），至少要有1／3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。
2、住宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时，也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。根据有关规定，新建居住区绿地率不得低于30％，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。
3、绿化覆盖率则不然，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。
以上就是关于绿地率和绿化率区别以及绿化标准的内容了，两者之间其实并没又存在太大的区别。那么看过今天小编整理的资料后，您是不是了解了呢？
（以上答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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