北京二类经济适用房是什么意思(北京市二类经济适用房是什么意思)
本文目录
- 二类经济适用房是什么房啊要交什么税费
- 北京 一类经济适用房跟二类经济适用房有什么区别
- 北京二类经适房为什么便宜
- 什么是二类经济适用房，买卖需交哪些税
- 二类经济适用房和商品房的区别是什么 二类经济适用房和商品房介绍
- 经济适用房一类二类怎么区分二类经济适用房是什么意思
- 一类经济使用房和二类经济适用房子有什么区别！！
- 一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别
- 北京的2类经济适用房有落户属性吗
二类经济适用房是什么房啊要交什么税费
二类经济适用房就是按经济适用房管理的房子一般来讲都是迁房交易的时候除了按正常的缴税外还要多交一个土地出让金。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
北京 一类经济适用房跟二类经济适用房有什么区别
1、一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。迁房是按经济适用房管理，定价方面，经适房是由发改委定价，二类是由政府定价。2、二类就是房屋类型属于绿化隔离带建房，属于二类经济适用房性质,就是迁房的意思。二类经济适用房指的是迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。3、二类经济适用房的定义为：某单位与个人或开发商集资建房（有的房本第1页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房）；二类经济适用房一般是迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。4、二类经济适用房这类经济适用房等同于经济适用房管理的房产类型，这类房产大多为拆迁安置类房产，或者迁房，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制。
北京二类经适房为什么便宜
北京二类经适房便宜首先就是因为这种房子的性质不跟普通商品房那么一样。其次就是在这种房子建造的过程当中，本身针对的人群就是以特困户或者是贫困户为主，一切是以经济为主。
北京二类经济房的情况是指不管外地人也好或者是本地人也好，只要是以家庭为单位，只要你名下没有房子就可以申请办理，但是因为申请的人数过多，针对的人群比较广泛，所以只能考虑将这个房子的位置进行廉价化，所以在整体的建造方面整个成本就降低了，那这房子价格肯定也就便宜了。
经济住房成本特点
经济住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费。
经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地拆迁费勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
什么是二类经济适用房，买卖需交哪些税
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。3、印花税；4、契税；什么是二类经济适用房1、二类经济适用房指的是迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。2、二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房。3、二类经济适用房不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
二类经济适用房和商品房的区别是什么 二类经济适用房和商品房介绍
1、二类经济适用房： （1）经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的。二类经济适用房一般是迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上，房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。 （2）二类经适房上市交易不受是否满五年限制，只要取得产权证就可以上市交易。上市交易时，契税、个税、增值税和商品房是一致的，但需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房。 2、商品房：商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房销售对象范围广，只要取得产权就可上市交易，没有交易的限制。在房产证上，房屋性质处会标示“商品房”。商品房上市交易时，需缴纳契税、个税、增值税等税费。
经济适用房一类二类怎么区分二类经济适用房是什么意思
经济适用房一类二类怎么区分？
1、一类经济发展应用房是两限房房产证。必不可少满五年之后才可以交易，交易需补缴10%综合地放款。交易一次之后房产证特性变更为商品房。二类经济适用房是指拆迁房、企业集资建房等。房产证不满五年还可以交易，交易也是需要补缴土地出让金总价合同的3%交易一次之后，房产证特性变更为商品房。
2、一类经济适用房与二类经济适用房都要缴纳契税、个人所得税，且计算方法同样，也是根据是不是首套购房、住宅面积、网签价及其是不是满五等要素明确。不同点是一类经济适用房需缴纳综合性地价款，二类经济适用房需缴纳土地出让金。
二类经济适用房和商品房的区别
1、产权性质不一样：二类经济适用房就是针对中低收入者而修建的房子，国家实行分配修建，一般采用行政部门划转的形式，具有一定的确保特性;而商品房则由房地产商自主修建，面对全部人群售卖，不具有确保特性。
2、交易花费不一样：二类经济适用房交易时要依照房屋成交价格的3%交纳土地出让金，但商品房正常的售卖就可以，不需要缴纳土地出让金。
3、优惠政策不一样：二类经济适用房能够享受到我们国家的许多现行政策;而商品房基本没有什么优惠政策能够享受。
一类经济适用房和商品房的区别
1、基本建设目地不一样
经济适用房的建立具备确保特性，基本建设目的在于处理大城市中低收入住房困难家庭的住房难，而一般的商品住房基本建设不因确保为主要目的。
2、土地用途不一样
经济适用房所占用的土地是行政部门划拨用地，而一般商品住房的土地是出让土地。
3、享有的优惠政策不一样
经济适用房在各个方面都可以体验到政府优惠政策。而一般的商品住房基本建设几乎没有优惠政策。
4、标价区别
经济适用房价是由国家限制的。而一般的产品商品房价格受市场波动，由房地产商追究其，政府部门通常情况下不干涉。
5、购房区别
一般的商品住房可以根据自己能力独立选购。可是，申请办理选购经济适用房有严格规范。
二类经济适用房是什么意思？
二类经济适用房是指拆迁房、企业集资建房等。房产证不满五年还可以交易，交易也是需要补缴土地出让金总价合同的3%交易一次之后，房产证特性变更为商品房。
二类经济适用房“相当于经济适用房管理方法”的房产类型，这种房地产多数为“拆迁补偿安置”类房地产或是“拆迁房”，我们只是房产证标明为经济适用房，行政部门上对比经济适用房。
二类经济适用房不会受到经济适用房5年限定，只需获得房产证就能发售交易，除开依照商品房税金标准以外，还要缴纳成交价3%的土地出让金，缴纳该土地出让金后，其产权性质变成商品房。
二类经济适用房和商品房的区别
1、产权性质不一样：二类经济适用房就是针对中低收入者而修建的房子，国家实行分配修建，一般采用行政部门划转的形式，具有一定的确保特性;而商品房则由房地产商自主修建，面对全部人群售卖，不具有确保特性。
2、交易花费不一样：二类经济适用房交易时要依照房屋成交价格的3%交纳土地出让金，但商品房正常的售卖就可以，不需要缴纳土地出让金。
3、优惠政策不一样：二类经济适用房能够享受到我们国家的许多现行政策;而商品房基本没有什么优惠政策能够享受。
一类经济使用房和二类经济适用房子有什么区别！！
在交易时限上有区别。
区别：
1、一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。
2、二类经济适用房指的是迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。
扩展资料：
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
参考资料：百度百科：经济适用房
一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别
1、概念不同
一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
二类经济适用房，一般是指迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
2、上市条件不同
一类经济适用房需满5年才可以上市。对于不满5年的经济适用房（契税票填发日期或房产证登记日期不满5年），不允许上市交易。
二类经济适用房不受是否满5年限制，只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。
3、两者交税不同
买二手房缴税的时候，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
一类经适房：契税、个税、增值税及附加、综合地价款；二类经适房：契税、个税、增值税及附加、土地出让金。
北京的2类经济适用房有落户属性吗
北京二类经济适用房一般情况下是针对具有北京市户口的居民或者是农民，通过拆迁指标所购买的政策性住房，也就是迁房，如果家庭中有外阜人员是不能落户口的，只有符合条件的本市人员可以落户口的。外地人只有符合进京条件的方可落户口。可以。可携带房产证辖区派出所办理。
